ЧТО СКРЫВАЛ КРАСИВЫЙ ФАСАД? История одного обследования, которая спасла покупателя от финансовой катастрофы

Представьте: вы нашли идеальный дом. Красивый фасад, просторная планировка, живописный вид на море. Вы уже мысленно переехали, представляете, как расставляете мебель... И подписываете договор купли-продажи.

А через месяц узнаёте, что купили не дом, а «чемодан без ручки» — объект, который невозможно эксплуатировать без вложений, сравнимых со стоимостью нового строительства.

Именно такая ситуация едва не произошла с одним из потенциальных покупателей в Новороссийске. И только профессиональное обследование технического состояния, проведённое специалистами ООО «Юг-Эксперт», открыло глаза на реальное положение вещей.

Объект выглядел вполне прилично: одноэтажный дом с мансардой, современные окна из ПВХ-профиля, аккуратная отделка. Застройщик уверял — всё сделано по проекту, фундамент надёжный, конструкция прочная.

Реальность оказалась шокирующей.

В ходе обследования специалисты выявили критические дефекты, которые делают дальнейшую эксплуатацию здания в текущем состоянии невозможной.

Сквозные трещины в несущих конструкциях

В монолитной железобетонной плите перекрытия обнаружены сквозные трещины с участками высолов. Трещины в балках перекрытия уходят вглубь более чем на 110 мм. И это не косметический дефект — это признак недостаточной несущей способности, который при вводе эксплуатационных нагрузок может привести к обрушению.

Отсутствие армирования в сейсмоопасной зоне

Новороссийск находится в зоне сейсмичности 8 баллов по шкале MSK-64. Но кладка стен выполнена без армирования, а в узлах сопряжения с железобетонным каркасом отсутствуют деформационные швы. Это прямое нарушение требований СП 14.13330.2018 «Строительство в сейсмических районах».

Гидроизоляция — забыли

Наружная гидроизоляция стен технического подполья отсутствует. Отмостка по периметру здания не выполнена. Вода беспрепятственно попадает в грунтовое основание, вымывая его и провоцируя неравномерные осадки. 

Бетонные работы — брак

В монолитных балках обнаружены участки неуплотнённого бетона, раковины, каверны. Это не просто некрасиво — это снижает несущую способность конструкций.

Кровля течёт

Нижележащие слои утеплителя имеют следы намокания. Наружные водосточные трубы не обеспечивают отвод дождевых вод от фасада.

Окна и двери — понарошку

Монтажные швы оконных блоков выполнены с грубыми нарушениями технологии: отсутствуют слои герметизации, нет заполнения тела шва.

По оценке специалистов ООО «Юг-Эксперт», для приведения здания в безопасное состояние потребуется:

- Разработка проекта усиления каркаса, перекрытий и фундаментов

- Полное восстановление гидроизоляции

- Устройство отмостки, дренажа и подпорных стен

- Укрепление склона и выравнивание территории

- Ориентировочный объём затрат сопоставим со стоимостью нового строительства.

Покупатель, который доверился бы красивой картинке и устным заверениям, получил бы не дом мечты, а «финансовую яму» на годы вперёд.

Возврат к списку